Os números ajudam a dimensionar a relevância desse mercado. Segundo os Indicadores ABRAINC/Fipe, o segmento registrou R$ 28,5 bilhões em lançamentos em 2025, crescimento real de 25,8% em relação ao ano anterior. O número de unidades lançadas chegou a 26.105, alta de 6,7%.

Além de acompanhar o crescimento do segmento, os projetos também revelam uma transformação naquilo que se entende por qualidade de vida dentro de casa.

O endereço como extensão do estilo de vida

Em uma cidade como São Paulo, morar bem também está relacionado à possibilidade de acessar diferentes experiências no entorno de casa. A proximidade com parques, restaurantes, escolas, comércio, serviços, centros empresariais e opções de mobilidade passa a ter um peso importante na escolha de um imóvel. Regiões como Moema, Paraíso, Brooklin e Chácara Santo Antônio, por exemplo, combinam características residenciais com uma ampla oferta de serviços e conexões com outras áreas da cidade.

Ao mesmo tempo, cresce a valorização de projetos que estabelecem uma relação mais próxima com o entorno. A ideia de morar não se limita mais ao espaço privado, mas considera também aquilo que existe ao redor dele. Essa lógica aparece também em grandes projetos urbanos que combinam diferentes usos, aproximando residência, trabalho, comércio, gastronomia, cultura e lazer. O conceito de walkability, por exemplo, ganha relevância ao propor que atividades do cotidiano possam ser realizadas a poucos passos de casa.

Arquitetura e design: diferentes olhares para novas formas de morar

A transformação do mercado também passa pela arquitetura. Os projetos contemporâneos apresentam diferentes linguagens e referências, buscando equilibrar estética, funcionalidade, integração com os espaços e relação com o entorno.

Ao longo de seus projetos, a Eztec já colaborou com diferentes profissionais e escritórios de arquitetura, trazendo perspectivas distintas para o desenvolvimento de seus empreendimentos. Entre eles estão Carlos Ott e DWA, no Lindenberg Ibirapuera; Park Avenue, com projeto arquitetônico de Pablo Slemenson; o Agami Park Residences, assinado pelo escritório Perkins&Will; o Lindenberg Alto das Nações, de Jonas Birger Arquitetos; e o Lindenberg Vista Brooklin, de LE Arquitetos.

Essa diversidade de assinaturas também se estende aos interiores e ao paisagismo, com profissionais como Fernanda Marques, Carlos Rossi, João Armentano, Triptyque, Alex Hanazaki e Benedito Abbud participando de diferentes projetos.

A presença de diferentes profissionais ajuda a mostrar como o mercado vem explorando novas possibilidades de morar. Arquitetura, interiores e paisagismo passam a ser pensados de forma cada vez mais integrada, considerando iluminação, circulação, áreas verdes, convivência e a relação entre os ambientes.

Bem-estar deixa de ser um espaço e vira parte da rotina

Outra mudança está na maneira como os espaços de lazer são pensados. Piscinas, academias e salões de festas continuam presentes, mas passam a dividir espaço com ambientes voltados ao relaxamento, à prática esportiva, à saúde e à convivência.

Áreas de bem estar, quadras poliesportivas, salas de massagem, saunas, espaços fitness, lounges, piscinas aquecidas e ambientes ao ar livre aparecem integrados aos projetos residenciais. Em alguns casos, a estrutura de lazer reúne dezenas de ambientes diferentes, permitindo que o morador encontre no próprio condomínio opções para momentos de atividade, descanso e socialização.

No Park Avenue, por exemplo, o wellness center reúne piscina de 25 metros, sala de massagem, sauna seca e hidromassagem, enquanto o pavimento de lazer oferece piscina adulto e infantil, lounges e fitness.

No Lindenberg Ibirapuera, a estrutura inclui um complexo de piscinas com mais de 700 m² de lâmina d’água, fitness, quadras esportivas, sauna, massagem e diferentes espaços de convivência.

Essa diversidade acompanha uma rotina que também ficou mais multifuncional. O mesmo imóvel precisa acolher momentos de trabalho, descanso, exercício, encontros e atividades em família.

Por isso, o conceito de bem-estar passa a ser incorporado de maneira mais ampla ao projeto, e não apenas como um item adicional da área comum.

Mais possibilidades dentro de casa

A metragem continua sendo um atributo importante no alto padrão, mas a forma de aproveitar esses espaços também ganhou relevância. Plantas mais amplas e flexíveis permitem diferentes configurações e podem acompanhar mudanças na rotina dos moradores. Ambientes integrados, espaços que podem assumir mais de uma função e áreas externas mais conectadas ao interior ajudam a criar casas menos rígidas.

A personalização também aparece nesse movimento. Em vez de pensar em uma planta única para todos, os projetos passam a considerar diferentes formas de ocupação e estilos de vida.

Essa diversidade de configurações mostra como o segmento passou a contemplar diferentes formas de morar, com apartamentos de diferentes metragens, gardens, coberturas e unidades duplex. A variedade reforça uma tendência importante: o alto padrão passa a trabalhar não apenas com mais espaço, mas com mais possibilidades de uso.

Tecnologia que desaparece no ambiente

A tecnologia também mudou de lugar dentro dos empreendimentos. Se antes a inovação residencial estava muito associada a equipamentos visíveis, hoje boa parte das soluções busca justamente uma integração mais discreta à rotina.

Automação de persianas, infraestrutura para ar-condicionado, tomadas USB-C, conectividade, sistemas de controle de acesso, carregamento para veículos elétricos e soluções relacionadas à eficiência estão entre os recursos incorporados aos novos projetos.

No Agami Park Residences, os apartamentos contam com infraestrutura para ar-condicionado, persianas automatizadas, USB-C e outros recursos voltados à praticidade, enquanto as áreas comuns possuem infraestrutura de Wi-Fi e gerador.

Já o Lindenberg Ibirapuera prevê infraestrutura para carregamento de veículos elétricos, além de conectividade, automação de persianas, USB e gerador para as unidades, incluindo o funcionamento do ar-condicionado.

A tecnologia passa, assim, a cumprir uma função menos relacionada ao efeito de novidade e mais ligada à conveniência. É uma mudança importante: quanto mais natural for a utilização de determinada solução, menos ela precisa chamar atenção para existir.

Sustentabilidade integrada ao projeto

A preocupação com eficiência e uso responsável dos recursos naturais também aparece de forma mais concreta nos empreendimentos.

Sistemas de captação e reaproveitamento de águas pluviais, soluções para irrigação de jardins, infraestrutura para veículos elétricos e outras iniciativas passam a fazer parte da concepção dos projetos.

O alto padrão em transformação

Luxo não está apenas relacionado à dimensão dos ambientes, à quantidade de vagas ou à sofisticação dos materiais. Está também na qualidade do tempo, na facilidade de acessar a cidade, na possibilidade de cuidar da saúde sem sair de casa, na flexibilidade dos espaços e nas soluções que tornam a rotina mais confortável.

É uma transformação que acompanha a própria evolução do chamado life style. Em uma cidade dinâmica como São Paulo, os projetos imobiliários passam a refletir essa mudança. Não se trata apenas de criar grandes espaços, mas principalmente criar novas possibilidades de viver.

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