Reunir a papelada correta desde o início evita imprevistos, agiliza a aprovação do crédito e garante total segurança jurídica no seu contrato. Para ajudar você a passar por esse processo com tranquilidade, preparamos este guia completo com tudo o que você precisa providenciar, inclusive com as atualizações da nova Reforma Tributária e opções facilitadas de financiamento.

1. Documentos pessoais

A primeira etapa consiste na identificação civil e comprovação de estado civil. Caso você vá comprar o imóvel junto com um cônjuge, sócio ou familiar, todos os envolvidos devem apresentar essa lista:

• Documento de identificação: RG e CPF ou CNH dentro do prazo de validade.
  
  
• Comprovante de estado civil:
  
  
  • Solteiros: Certidão de Nascimento atualizada.
    
    
  • Casados: Certidão de Casamento.
    
    
  • Divorciados/Separados: Certidão de Casamento com averbação de divórcio.
    
    
• Comprovante de residência: Conta de água, luz, gás ou telefone fixo emitida nos últimos 90 dias em nome do comprador.

2. Documentação para comprovação de renda

A comprovação de renda é exigida para avaliar a capacidade de pagamento das parcelas. A documentação varia conforme o seu regime de trabalho:

Para trabalhadores CLT

• Últimos 3 comprovantes de rendimento (holerites).
  
  
• Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) completa, acompanhada do recibo de entrega.
  
  
• Carteira de trabalho (CTPS) física ou digital.

Para profissionais autônomos, liberais ou PJ

• Declaração do Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF) completa com recibo.
  
  
• Extratos bancários completos (pessoa física) dos últimos 3 meses.
  
  
• Contrato Social da empresa e comprovante de pró-labore (se aplicável).
  
  
• Última Declaração de Faturamento Anual Oficial da Empresa (com recibo de entrega).

3. Documentos para utilização do FGTS

Se você pretende usar o saldo do seu Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) para dar entrada ou amortizar parcelas, adicione os seguintes itens à sua pasta:

• Extrato Analítico do FGTS: Emitido diretamente pelo aplicativo ou site da Caixa Econômica Federal.
  
  
• Carteira de Trabalho: Para comprovar o tempo mínimo de 3 anos de contribuição sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
  
  
• Declaração de Não Propriedade: Documento informando que você não possui outro imóvel residencial urbano no mesmo município ou em regiões metropolitanas vizinhas.

4. O impacto da Reforma Tributária: O que muda para você?

Com as recentes regulamentações da Reforma Tributária, é comum surgir a dúvida sobre aumento de burocracia. A boa notícia é que a lista de documentos que você precisa apresentar permanece idêntica. O que muda é o cenário por trás da operação:

• Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB): Trata-se do “CPF do imóvel”, um código único para centralizar dados fiscais e de registro, trazendo mais transparência às transações.
  
  
• Tributação Integrada: Na compra de imóveis na planta ou novos, as novas regras de tributação (IBS e CBS) são geridas diretamente pela construtora, sem papelada extra para você.
  
  
• O ITBI continua: O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis segue sendo uma taxa municipal obrigatória no momento de passar o imóvel para o seu nome.

5. A vantagem do financiamento direto com a Eztec

Se a burocracia dos bancos tradicionais é uma preocupação, uma das grandes vantagens de escolher a Eztec é a flexibilidade do financiamento direto com a construtora.

Diferente das instituições financeiras convencionais, não restringimos nossos clientes em decorrência de pequenas pendências, como uma conta de consumo esquecida ou um antigo registro de inadimplência. Isso nos permite liberar créditos que poderiam ser negados em outros lugares. Veja como facilitamos:

• Análise ágil e simplificada: Ao manifestar interesse, você passa por uma rápida pré-análise baseada nos seus documentos cadastrais. Sem restrições incompatíveis com sua realidade financeira, você já estará automaticamente pré-aprovado.
  

• Condições mais atrativas: Muitas vezes oferecemos taxas que superam as dos bancos, começando a partir de 10,99% + correção, com prazos estendidos de até 300 meses.

• Amortização flexível: Deseja reduzir o prazo? Você pode antecipar pagamentos a qualquer momento após a assinatura do contrato, garantindo benefícios adicionais na redução dos juros.

• Aprovação na planta: Uma característica da Eztec é oferecer crédito para imóveis ainda em lançamento ou construção. Enquanto bancos costumam aprovar financiamentos apenas após o Habite-se, com a gente você já garante sua aprovação desde o início, tem mais tempo para se organizar financeiramente e não sofre com trâmites burocráticos de última hora. O valor final é liberado na entrega das chaves, para você focar apenas em aproveitar o seu sonho.

6. Entenda os documentos e taxas pós-aprovação

Com o crédito aprovado, você entrará na fase final da conquista do seu imóvel:

• Contrato de Compra e Venda / Financiamento: Documento que estabelece os prazos, valores, taxas e condições do imóvel.

• ITBI: Imposto municipal pago diretamente à prefeitura.

• Registro de Imóveis: Feito no Cartório de Registro de Imóveis (CRI), é o passo final que oficializa você como proprietário legal.

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